Cijene stanova i dalje brzo rastu, pogledajte grafove

• Cijene stanova u Hrvatskoj porasle su za 3,3 posto u prvom kvartalu 2024. godine.
• Godišnja stopa rasta cijena dosegnula je 14,3 posto.
• Nedostatak novogradnje i potražnja za nekretninama kao sigurnom štednjom ključni su faktori rasta.
• Ulazak Hrvatske u Schengen i europodručje dodatno je privukao strane investitore.

Hrvatsko tržište nekretnina ponovno se našlo u središtu pozornosti nakon objave najnovijih podataka o kretanju cijena stambenih objekata. Prema službenim statistikama za prvi kvartal ove godine, trend rasta cijena ne samo da nije zaustavljen, već bilježi zamjetan intenzitet, što nastavlja stvarati izazove za potencijalne kupce i dodatno komplicira ionako napetu situaciju na stambenom tržištu.

Snažan skok u tri mjeseca

Najnoviji podaci pokazuju da su cijene stanova u Hrvatskoj u prvom kvartalu 2024. godine porasle za 3,3 posto u odnosu na prethodno tromjesečje. Ovakav skok u svega tri mjeseca potvrđuje da potražnja, unatoč visokim cijenama, i dalje značajno nadmašuje ponudu. Kada se promatra šira slika, odnosno godišnja razina, statistika postaje još jasnija – godišnja stopa rasta cijena dosegnula je visokih 14,3 posto.

Ovi postoci jasno ukazuju na to da se hrvatsko tržište nekretnina nalazi u fazi kontinuirane ekspanzije. Dok su mnogi analitičari prognozirali određeno „hlađenje” tržišta uslijed povišenih kamatnih stopa i opće ekonomske neizvjesnosti, podaci pokazuju suprotno – cijene se i dalje penju, što postavlja pitanje o održivosti ovakvog tempa rasta u nadolazećim mjesecima.

Faktori koji utječu na cijene

Stručnjaci za nekretnine ističu nekoliko ključnih faktora koji pridonose ovakvom stanju. Uz kronični nedostatak novogradnje u urbanim središtima, značajan utjecaj na cijene ima i velika potražnja za nekretninama kao oblikom sigurne štednje. Također, uloga inozemnih kupaca, koji su u posljednjih nekoliko godina postali vrlo aktivni na hrvatskom obalnom, ali i kontinentalnom području, igra važnu ulogu u formiranju tržišnih cijena.

Također, ulazak Hrvatske u Schengen i europodručje dodatno je doprinio vidljivosti i atraktivnosti hrvatskog tržišta nekretnina za strane investitore, što posljedično utječe na cjenovni pritisak. S druge strane, domaći kupci, posebno mladi koji tek rješavaju stambeno pitanje, sve teže pronalaze pristupačne opcije, što dovodi do produljenja razdoblja u kojem se rješenje za stambeni problem odgađa.

Što očekivati u narednom razdoblju?

Dok analitičari pomno prate grafove, mišljenja o daljnjem kretanju cijena ostaju podijeljena. Dio stručnjaka vjeruje kako bi se rast u drugoj polovici godine mogao barem usporiti, s obzirom na to da dosegnute cijene sve češće prelaze kupovnu moć prosječnog hrvatskog građanina. Ipak, drugi naglašavaju kako nedostatak adekvatne ponude sprječava bilo kakav značajniji pad cijena u bliskoj budućnosti.

Za građane koji planiraju kupnju stana, ovakvi podaci svakako nisu ohrabrujući. Svaki novi kvartal s ovakvim stopama rasta znači da kupci moraju izdvojiti znatno više sredstava za istu kvadraturu nego prije godinu dana, a u nekim slučajevima i značajno više nego prije svega nekoliko mjeseci.

U zaključku, stanje na tržištu nekretnina ostaje jedan od najvećih izazova hrvatskog gospodarstva. Uz visoke stope rasta koje se bilježe, ostaje za vidjeti hoće li se pojaviti tržišni mehanizmi koji će dovesti do stabilizacije ili će se trend nastaviti istim tempom i u nadolazećim kvartalima. Dok se statistike nastavljaju gomilati, glavni akteri na tržištu – prodavatelji, kupci i investitori – s oprezom iščekuju daljnji razvoj situacije.