TOMAŠEVIĆ NE ODUSTAJE: DIŽE POREZ MAKSIMALNO

Tomislav Tomašević ostaje pri najavi podizanja zagrebačkog poreza na nekretnine na osam eura po četvornom metru, najviši zakonom dopušten iznos. Sadašnjih pet eura zamijenio bi porez od osam eura: povećanje od 60 posto za nekretnine koje podliježu oporezivanju. Obrazloženje gradske vlasti jest potaknuti vlasnike praznih stanova da ih ponude u dugoročni najam. Za one čije nekretnine ostanu oporezive najavljena promjena znači povećanje godišnjeg računa od 60 posto. Najavu je 13. listopada prenio Totalinfo, pozivajući se na Media servis.

Upravo tu počinje pitanje odgovornosti za rezultat. Povećanje poreznog iznosa može se izračunati odmah. Koliko će se zbog njega stanova doista pojaviti u dugoročnom najmu i hoće li podstanari osjetiti promjenu cijena, tek treba pokazati.

Što povećanje znači za godišnji račun

Za nekretninu od 50 kvadrata koja podliježe porezu godišnji iznos pri stopi od pet eura iznosi 250 eura, a pri osam eura bio bi 400. Za 60 kvadrata razlika je 180 eura godišnje, dok bi vlasnik oporezive nekretnine od 100 kvadrata plaćao 800 umjesto 500 eura. To su usporedni izračuni prema najavljenim stopama, a ne pojedinačna porezna rješenja.

Važno je pritom izbjeći pogrešan dojam da veći račun stiže svakom Zagrepčaninu koji ima stan. Nekretnine koje služe za stalno stanovanje i one koje ispunjavaju zakonske uvjete za oslobođenje kroz dugoročni najam nisu u istom položaju kao prazne nekretnine ili nekretnine za kratkoročni najam. Na tu razliku upozorava i Faktografova provjera. Broj nekretnina koje netko posjeduje sam po sebi nije dovoljno objašnjenje porezne obveze.

Kako će Grad pokazati da mjera djeluje?

Tomašević smatra da bi povećanje ponude moglo utjecati i na cijene najma i na kupoprodajne cijene. To je obrazloženje cilja mjere, a ne dokaz da će se očekivani učinak ostvariti. Odluke vlasnika ovise i o njihovim okolnostima, troškovima, planovima i procjeni rizika iznajmljivanja. Zato se uspjeh politike ne bi smio procjenjivati samo prema tome koliko je novca naplaćeno.

Za ozbiljnu ocjenu Grad bi trebao objaviti početne podatke i rok u kojem očekuje promjenu: koliko oporezivih nekretnina prelazi u dugoročni najam, kako se mijenja ponuda i što se događa s najamninama. Bez takvog praćenja teško je razlikovati učinak ove mjere od drugih promjena na tržištu. To je kriterij prema kojem bi javnost trebala ocjenjivati najavljenu politiku.

Postupak također treba opisivati precizno. Grad Zagreb objavio je da je javno savjetovanje o nacrtu izmjena lokalnih poreza trajalo od 4. rujna do 4. listopada 2026. U provjerenim izvorima za ovaj tekst potvrđeni su nacrt i gradonačelnikova najava; nije potvrđeno konačno izglasavanje odluke. Predloženu stopu zato ne prikazujemo kao već primijenjenu obvezu.

Za građane koji traže stan presudan će biti ishod: dostupniji dugoročni najam. Gradska vlast može braniti povećanje kao poticaj vlasnicima, ali uvjerljivost tog argumenta ovisit će o podacima nakon provedbe. Najava poreznog maksimuma sama po sebi još nije rezultat stambene politike.

Rasprava na Redditu koja je potaknula obradu teme.