JAKOVLJE: KUPCI TVRDE DA SU UPLATILI STANOVE, A TRI ZGRADE OSTAJU NEDOVRŠENE

ŠTO SE NAVODI ZA JAKOVLJE

Autor objave na Redditu, koji kaže da je i sam uplatio novac, tvrdi da su predujmovi bili od 10 do 100 posto cijene stana. Prema njegovu opisu, jedna je zgrada dovršena približno 70 posto, ali nije useljiva, dok su na preostale dvije izgrađeni samo temelji. Navodi i neplaćene obveze prema dobavljačima te da zemljište nije u cijelosti plaćeno. Izvor navoda: https://www.reddit.com/r/croatia/comments/1xmnxt9/prevarantski_graditelji_stanova/

To su ozbiljni navodi, ali objava sama po sebi ne dokazuje što se dogodilo s novcem, zašto je gradnja stala ni tko je za to odgovoran. U objavi nije priložena dokumentacija koja bi neovisno potvrdila opisani tijek projekta. Zato ove tvrdnje prenosimo kao navode autora, a ne kao utvrđenu prijevaru ili zaključak o kaznenoj odgovornosti bilo koje osobe ili tvrtke.

TAKVI SLUČAJEVI NISU NOVI

Ovo nije prvi put da policija istražuje sporove povezane s prodajom stanova ili novcem za gradnju. U Zadru je policija 2022. objavila da sumnjiči investitora da je isti stan ugovorio s više kupaca; procijenjena šteta tada je iznosila oko 3,5 milijuna kuna. Policijska obavijest: https://www.obavijesti.hr/zadarska-policija-gov-hr/2022-06-20/-vijesti-prijevarom-pri-prodaji-stanova-u-zadru-osumnjiceni-ostetio-vise-gradjana-11650-383513

U drugom slučaju, na Dugom otoku, Policijska uprava zadarska objavila je 2025. da sumnjiči odgovornu osobu građevinske tvrtke da je od naručitelja primila 75.000 eura predujmova za izgradnju kuće, ali radove nije započela niti je novac vratila. Izvor: https://zadarska-policija.gov.hr/vijesti/prijevara-u-gospodarskom-poslovanju-pri-ugovorenoj-izgradnji-stambenog-objekta/14922 To su odvojeni predmeti i ne dokazuju da je slučaj iz Jakovlja povezan s njima. Pokazuju, međutim, koliko daleko mogu otići posljedice kada se unaprijed uplaćeni novac i ugovoreni rokovi nađu u sporu.

PRIJE UPLATE TRAŽITE PAPIRE, NE SAMO OBEĆANJA

Državni portal gov.hr preporučuje provjeru zemljišnoknjižnog izvatka i dokumentacije za gradnju: https://www.gov.hr/hr/kupnja-prodaja-i-najam-nekretnine/378 Ako se kupuje stan u izgradnji, investitor treba dati na uvid pravomoćnu ili izvršnu građevinsku dozvolu odnosno drugi odgovarajući akt za građenje. Važno je provjeriti i što ugovor točno određuje: koji se stan kupuje, rokove, uvjete plaćanja, posljedice kašnjenja i način povrata novca.

Provjera papira ne jamči da projekt neće zapeti, ali kupcu daje bolju sliku o zemljištu, dozvolama i pravima koja može upisati ili zaštititi. Kod većih uplata neovisni odvjetnik ili stručnjak za nekretnine može prije potpisa uočiti rizike koje je teško ispraviti nakon što novac ode.

ODGOVORI SU VAŽNIJI OD GLASINA

Za ljude koji su unaprijed platili stan, pitanje je praktično i hitno: tko dovršava zgrade, kakav je pravni status zemljišta i što kupci mogu učiniti da zaštite svoje uplate? Na ta se pitanja ne može odgovoriti samo komentarima na internetu. Potrebni su ugovori, zemljišnoknjižni podaci, stanje dozvola i provjerljivi odgovori uključenih strana. Dok toga nema, slučaj iz Jakovlja ostaje ozbiljan javni navod koji zaslužuje dokumentiranu provjeru.